Preisgestaltung & Kalkulation bei Monteurzimmern
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Warum eine durchdachte Preisgestaltung entscheidend ist
Eine durchdachte Preisgestaltung ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung von Monteurzimmern. Sie sorgt dafür, dass deine Unterkunft attraktiv für Gäste bleibt und sich gleichzeitig wirtschaftlich für dich rechnet.
Viele Vermieter orientieren sich nur am Markt, oder legen einen Preis „nach Gefühl“ fest. Das Problem: Ein günstiger Preis bringt zwar Buchungen, deckt aber oft nicht alle Kosten.
Gerade bei Monteurzimmern ist eine saubere Kalkulation besonders wichtig. Aufenthalte sind häufig länger, Firmen vergleichen Angebote genau und verhandeln regelmäßig über Preise. Wenn du deinen Mindestpreis nicht kennst, besteht die Gefahr, dass du am Ende selbst draufzahlst.
Dein Preis muss immer drei Ziele gleichzeitig erfüllen:
- Konkurrenzfähig, damit du regelmäßig gebucht wirst
- Kostendeckend, damit keine Verluste entstehen
- Gewinnbringend, damit sich dein Aufwand wirklich lohnt
Merke
Ein guter Preis ist nicht der niedrigste, sondern der richtig kalkulierte. Volle Zimmer allein bedeuten noch keinen Erfolg – entscheidend ist, was am Monatsende übrig bleibt.
Grundlage jeder Preisgestaltung: Kosten richtig kalkulieren
Bevor du dich mit Marktpreisen beschäftigst, musst du deine eigene Kostenstruktur kennen. Nur so weißt du, welchen Mindestpreis du überhaupt verlangen musst.
Fixkosten bei Monteurzimmern – unabhängig von der Belegung
Diese Kosten hast du jeden Monat, egal ob ein Zimmer belegt ist oder nicht:
- Miete oder Finanzierungskosten
- Grundsteuer
- Versicherungen
- Grundgebühren für Strom, Wasser, Heizung
- Internet
- Rundfunkbeitrag (ehem. GEZ)
- Abschreibung für Möbel und Ausstattung
- Vermarktung (z. B. Inserat, Portalgebühren, eigene Website)
- Software
- Ggf. Mitarbeiter
Variable Kosten bei Monteurzimmern – abhängig von Gästen und Nutzung
Diese Kosten entstehen durch Gäste:
- Strom, Wasser, Heizung (verbrauchsabhängiger Anteil)
- Reinigung (Endreinigung, ggf. Zwischenreinigung)
- Bettwäsche, Handtücher, Verbrauchsmaterial
- Bettensteuer/Tourismusabgabe (sofern in deiner Kommune erhoben)
- Reparaturen & Abnutzung
Merke
Dein Preis muss alle Fix- und variablen Kosten abdecken – erst danach sprichst du über Gewinn.
Mindestpreis für Monteurzimmer berechnen – so gehst du vor
Viele Einsteiger machen den Fehler, sich bei der Preisgestaltung ausschließlich an den Angeboten anderer Vermieter zu orientieren. Der Marktpreis spielt zwar eine wichtige Rolle – sollte aber erst nach der eigenen Kalkulation berücksichtigt werden.
Denn nur wenn du deine tatsächlichen Kosten kennst, kannst du beurteilen, welcher Tagesumsatz wirtschaftlich notwendig ist und ab wann sich die Vermietung für dich wirklich lohnt.
Wichtig
Die Anzahl der Gäste kann schwanken, deine Fixkosten bleiben aber gleich und auch die variablen Kosten lassen sich pro Belegungstag gut kalkulieren. Deshalb ist nicht der Preis pro Person oder pro Zimmer entscheidend, sondern der notwendige Tagesumsatz deiner Unterkunft.
Vorgehen zur Ermittlung dieses Mindest-Tagesumsatzes:
- Monatliche Fixkosten ermitteln
- Durchschnittliche variable Kosten grob kalkulieren
- Erwartete Auslastung realistisch ansetzen (z. B. 90 % ≈ 27 belegte Tage pro Monat)
- Gesamtkosten durch die realistisch belegten Tage pro Monat teilen
Das Ergebnis ist dein kostendeckender Tagesumsatz.
Er zeigt dir, welchen Umsatz deine Unterkunft pro belegtem Tag mindestens erzielen muss, damit alle Kosten gedeckt sind.
Im nächsten Schritt berücksichtigst du deinen gewünschten Gewinnanteil am Umsatz.
Erst dadurch entsteht dein Ziel-Tagesumsatz, mit dem sich die Vermietung nicht nur trägt, sondern auch wirtschaftlich lohnt.
Auf dieser Basis leitest du anschließend deine Zimmerpreise, Pauschalen oder Staffelpreise ab – abhängig von Personenzahl, Aufenthaltsdauer, Auslastung und Marktsituation.
Tipp
Setze die Auslastung realistisch an – nicht zu optimistisch, aber auch nicht zu niedrig. Für Monteurzimmer mit Langzeitgästen sind 90 % ein guter Erfahrungswert. Wer neu startet, kann in den ersten Monaten mit etwas weniger rechnen.
Markt & Wettbewerb richtig einordnen
Nachdem du deinen Mindestpreis kennst, solltest du den Markt betrachten. Verschaffe dir einen Überblick darüber, welche Preise vergleichbare Unterkünfte in deiner Region verlangen. Achte dabei konsequent darauf, nur wirklich ähnliche Angebote zu vergleichen – also in Bezug auf Lage, Größe, Ausstattung und Zielgruppe.
Plattformen für Monteurunterkünfte wie mein-Monteurzimmer.de eignen sich gut, um ein realistisches Marktbild in deiner Region zu erhalten. Schaue dir dort gezielt Inserate vergleichbarer Unterkünfte an – also hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung und Zielgruppe.
Wichtig
Die in den Inseraten genannten Preise sind häufig Richtpreise. In der Praxis hängen die tatsächlichen Übernachtungspreise oft von Faktoren wie Aufenthaltsdauer, Personenzahl oder Auslastung ab und werden individuell vereinbart.
Deshalb lohnt es sich, genauer hinzuschauen und einfach mal ein paar Vermieter anzurufen. Erfrage gezielt:
- Preise bei längeren Aufenthalten
- Mögliche Staffelpreise
- Zusatzkosten oder Pauschalen
So erhältst du ein realistisches Bild davon, was am Markt tatsächlich verlangt wird – und nicht nur, welche Preise online angegeben sind.
Nachfrage verändert sich – Preise auch
Preisfindung ist kein einmaliger Vorgang. Je nach Region, Branche und Jahreszeit kann die Nachfrage deutlich schwanken.
Bauprojekte, Industrieaufträge oder saisonale Einsätze wirken sich direkt auf die Auslastung aus.
Deshalb ist es wichtig, Preise nicht losgelöst vom Jahresverlauf zu betrachten. Ein Preis, der in einer Phase hoher Nachfrage gut funktioniert, kann in ruhigeren Zeiten angepasst werden müssen.
Praxisbeispiel (März 2026): Tagesumsatz kalkulieren
Damit deine Vermietung wirtschaftlich läuft, solltest du nicht nur „einen Preis pro Person“ im Kopf haben, sondern vor allem den notwendigen Tagesumsatz deiner Unterkunft.
Denn: Mal kommen 4 Personen, mal nur 2 – deine Fixkosten laufen trotzdem weiter.
Ausgangslage (konkret und praxisnah)
|
Merkmal |
Beschreibung |
|
Standort |
Dortmund/Ruhrgebiet |
|
Objekt |
3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², Küche + Bad gemeinschaftlich |
|
Maximale Belegung |
4 Personen |
|
Zimmeraufteilung |
2 Einzelzimmer (je 1 Person) 1 Zweibettzimmer (2 getrennte Betten) |
|
Modell |
Angemietete Wohnung (Untervermietung mit Genehmigung des Eigentümers – sog. Arbitrage-Modell) |
|
Vermietung |
Wochen- bis monatsweise |
|
Wechsel |
1 Wechsel pro Monat |
Du bist Eigentümer der Immobilie? Dann entfällt im Folgenden die Nettokaltmiete (850 €) – dein monatlicher Gewinn steigt entsprechend.
Hinweis:
Diese Beispielrechnung geht von einem Kleinunternehmer nach § 19 UStG aus. Alle Beträge verstehen sich als Bruttopreise, da kein Vorsteuerabzug möglich ist.
1) Fixkosten pro Monat (laufen auch bei Leerstand)
Diese Kosten fallen immer an, unabhängig von Belegung oder Wechselhäufigkeit.
|
Fixkosten |
Betrag/Monat |
|
Nettokaltmiete |
850 € |
|
Nebenkosten (z. B. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll, Allgemeinstrom, Hausreinigung) |
110 € |
|
Heizung (monatlicher Abschlag) |
110 € |
|
Strom (monatlicher Abschlag) |
100 € |
|
Internet |
40 € |
|
Versicherungen |
30 € |
|
Abschreibung Ausstattung (ca. 7.000 € ÷ 48 Monate) |
146 € |
|
Vermarktung (z. B. Portalgebühren, Inserate) |
40 € |
|
Fixkosten gesamt |
1.426 € |
Hinweis:
Strom und Heizung sind hier als monatlicher Abschlag kalkuliert. Wie du die tatsächlichen Verbrauchskosten realistisch einschätzt, erfährst du weiter unten.
2) Variable Kosten pro Monat (bei 1 Wechsel)
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Variable Kosten |
Betrag/Monat |
|
Reinigung (1 Wechsel, Dienstleister) |
90 € |
|
Wäsche & Verbrauchsmaterial |
50 € |
|
Instandhaltung (Rücklage, Faustformel: ca. 3 % vom Umsatz) |
65 € |
|
Variable Kosten gesamt |
205 € |
Hinweis:
Je nach Kommune können weitere variable Kosten anfallen, z. B. Bettensteuer oder Tourismusabgabe.
Info: Verbrauchskosten realistisch einschätzen
Zu den variablen Kosten zählen vor allem die Verbrauchskosten für Strom, Wasser und Heizung. Diese hängen stark von der Nutzung der Unterkunft ab und lassen sich nicht exakt vorab berechnen. Mit Erfahrungswerten kannst du sie jedoch realistisch einschätzen.
Grundsätzlich gilt: In Monteurunterkünften liegt der Verbrauch häufig deutlich höher als in klassisch genutzten Wohnungen. Der Grund dafür ist eine intensivere Nutzung von Küche, Bad und Gemeinschaftsflächen durch mehrere Personen.
Strom & Wasser:
Der Strom- und Wasserverbrauch hängt vor allem von folgenden Faktoren ab:
- Anzahl der untergebrachten Personen
- Aufenthaltsdauer
- Ausstattung der Wohnung
- Nutzungsverhalten der Gäste
Erfahrungswerte zeigen, dass der Strom- und Wasserverbrauch in Monteurunterkünften oft 50 bis 100 % über dem eines vergleichbaren Privathaushalts liegt.
Heizkosten:
Heizkosten unterscheiden sich besonders stark von Objekt zu Objekt. Einflussfaktoren sind unter anderem:
- Baujahr und energetischer Zustand der Immobilie
- Heizungsart
- Lüftungs- und Heizverhalten der Gäste
Eine bewährte Vorgehensweise ist: Vorhandene Verbrauchsdaten der Wohnung als Grundlage nutzen und diese um mindestens 50 %, bei älteren Gebäuden oder großen Gruppen um bis zu 100 % höher ansetzen.
Praxis-Tipp
Kalkuliere Verbrauchskosten lieber etwas konservativer. Zu knapp angesetzte Energie- und Wasserkosten sind ein häufiger Grund, warum sich eine Unterkunft rechnerisch gut anhört, in der Praxis aber weniger Gewinn abwirft.
Tipp
Lies Strom-, Wasser- und ggf. Gaszähler regelmäßig ab und gleiche die Werte mit deiner Kalkulation ab. So erkennst du frühzeitig, wenn die tatsächlichen Verbräuche von deiner Planung abweichen – und kannst rechtzeitig gegensteuern.
3) Gesamtkosten pro Monat
|
Position |
Betrag |
|
Fixkosten |
1.426 € |
|
Variable Kosten |
205 € |
|
Gesamtkosten pro Monat |
1.631 € |
4. Kostendeckender Tagesumsatz
1.631 € ÷ 27 Tage = ca. 60 €
Das ist der kostendeckende Tagesumsatz.
Damit sind alle Kosten gedeckt – aber noch kein Gewinn enthalten.
Info: Warum rechnen wir nicht mit 30 Tagen Vollauslastung?
In diesem Beispiel wird bewusst nicht mit einer Vollauslastung von 30 Tagen gerechnet.
Stattdessen gehen wir von einer realistischen Auslastung von ca. 90 % aus.
Das entspricht rund 27 belegten Tagen pro Monat.
Warum 90%?
Monteurzimmer werden typischerweise wochen- oder monatsweise vermietet. Dadurch gibt es deutlich weniger Wechsel als bei klassischen Ferienwohnungen – und entsprechend weniger Leerstand. Trotzdem bleiben auch bei gut laufenden Unterkünften:
- Wechseltage zwischen zwei Belegungen
- kurzfristige Pausen
- projektbedingte Leerstände
Merke: Eine Kalkulation muss auch dann funktionieren, wenn es nicht perfekt läuft.
5) Ziel-Tagesumsatz inklusive Gewinn
Wir rechnen hier mit einem Gewinnanteil von 30 % am Umsatz:
60 € ÷ 0,70 ≈ 86 €
Ziel-Tagesumsatz: 86 € pro belegtem Tag
Das entspricht einem Gewinn von ca. 26 € pro Tag – also rund 30 % vom Tagesumsatz.
Infobox: Gewinnmarge – wie sie in der Praxis entsteht
Die Gewinnmarge ist kein fixer Wert, sondern hängt davon ab, wie gut du dein Angebot am Markt positionierst.
Grundsätzlich gilt:
- Viel Konkurrenz, austauschbares Angebot – geringere Marge notwendig
- Gute Lage, wenig Konkurrenz, passendes Angebot – höhere Marge möglich
Praxis-Richtwerte (Gewinnanteil am Umsatz):
-
20-25 % → konservativ, sicher kalkuliert
-
25-35 % → guter, praxisüblicher Zielbereich
-
über 35 % → meist nur bei sehr guter Nachfrage oder besonderem Angebot erreichbar
Merke: Je attraktiver dein Angebot, desto weniger musst du über den Preis konkurrieren –
und desto höher kann deine Marge sein.
Faustregel: Bei einer gut kalkulierten Monteurunterkunft verteilt sich der Umsatz erfahrungsgemäß zu je etwa einem Drittel auf Kaltmiete, laufende Kosten und Gewinn.
6) Ableitung der Preise nach Belegung
Bei einem Ziel-Tagesumsatz von 86 €:
|
Belegung |
Beispielpreis |
|
4 Personen |
ca. 21,50 € pro Person |
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3 Personen |
ca. 29 € pro Person |
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2 Personen |
ca. 43 € pro Person |
|
1 Person |
Pauschale ca. 86 € |
Infobox: Preise flexibel an Auslastung & Anfrage anpassen
Der hier berechnete Zielpreis ist keine starre Vorgabe, sondern eine Orientierung.
In der Praxis entscheidest du situativ, zum Beispiel nach:
- Länge des Aufenthalts
- Anzahl der Personen
- Zeitraum (Hoch- oder Nebenphase)
- Aktuelle Auslastung
Ein kurzfristiger Einzelgast kann höher bepreist werden als eine langfristige Firmenbuchung.
Eine lange Buchung mit Planungssicherheit rechtfertigt oft einen etwas niedrigeren Tagespreis – weil dein Risiko und dein Aufwand sinken.
Merke: Dein kostendeckender Tagesumsatz stellt die absolute Untergrenze dar (in unserem Beispiel 60 €). Alles darüber ist Verhandlungssache – je nach Anfrage, Aufenthaltsdauer und Auslastung.
Welche Faktoren den Preis von Monteurzimmern beeinflussen
Dein Preis entsteht nicht nur aus deinen Kosten – er hängt auch stark davon ab, wie attraktiv dein Angebot im Vergleich zum Markt ist. Mehrere Faktoren wirken dabei zusammen und bestimmen, welchen Preis Gäste bereit sind zu zahlen. Manche Faktoren kannst du aktiv gestalten (z. B. Ausstattung, Service), andere sind vorgegeben (z. B. Lage oder saisonale Nachfrage).
1. Lage & Umfeld
Die Lage ist einer der wichtigsten Preisfaktoren – besonders bei Monteurzimmern.
Je näher deine Unterkunft an Industriegebieten, Baustellen, Gewerbeparks oder Verkehrsknotenpunkten liegt, desto höher kannst du den Preis ansetzen. Eine gute Anbindung spart den Gästen Zeit und das ist besonders Firmen wichtig.
2. Ausstattung & Zustand
Die Ausstattung entscheidet oft darüber, ob sich ein Gast für deine Unterkunft oder ein anderes Angebot entscheidet. Nicht Luxus ist ausschlaggebend, sondern praktische Ausstattung, Sauberkeit und Funktionalität. Gerade bei längeren Aufenthalten achten Firmen auf Details, die den Alltag erleichtern und Kosten sparen.
Beispiele:
- Parkplatz direkt am Haus oder gesicherte Stellplätze für Transporter – spart Zeit und erleichtert die An- und Abreise
- Waschmaschine und Trockner – ermöglichen Wäschepflege vor Ort und senken externe Reinigungskosten
- Gut ausgestattete Küche statt nur einer kleinen Kochgelegenheit – erlaubt echte Selbstverpflegung und reduziert Verpflegungsausgaben
Tipp
Nicht mehr Ausstattung, sondern die richtige Ausstattung rechtfertigt einen besseren Preis. Alles, was den Arbeitsalltag deiner Gäste erleichtert, erhöht den Wert deiner Unterkunft.
3. Saison & Nachfrage
Auch Monteurzimmer unterliegen saisonalen Schwankungen – wenn auch weniger stark als Ferienwohnungen.
Die Nachfrage hängt meist von regionalen Bauprojekten, Messen, Großveranstaltungen oder saisonaler Arbeit ab.
Beispiele:
- Frühjahr/Sommer → Hochsaison in Bau und Handwerk → höhere Nachfrage
- Herbst/Winter → ruhigere Zeit, dafür mehr Anfragen aus Industrie oder Pflege
- Großbaustellen & Messen → kurzfristig starke Preissprünge möglich
Wer seine Auslastung kennt, kann Preise gezielt anpassen und starke Monate nutzen, um schwächere Phasen auszugleichen.
4. Wettbewerb & Marktumfeld
Der Markt setzt den äußeren Rahmen für deine Preisgestaltung. In Regionen mit vielen Monteurunterkünften ist der Preisdruck höher. Bei knappem Angebot oder hoher Nachfrage hast du deutlich mehr Spielraum. Entscheidend ist dabei immer der Vergleich mit wirklich vergleichbaren Unterkünften – also ähnliche Lage, Größe, Ausstattung und Zielgruppe.
Je größer das Angebot in deiner Region, desto stärker orientieren sich die Preise nach unten. Umgekehrt gilt: Gibt es nur wenige passende Unterkünfte oder besteht eine hohe Nachfrage (z. B. durch Baustellen, Industrieprojekte oder Messen), lassen sich höhere Preise realistisch durchsetzen.
Tipp
Vergleiche regelmäßig Inserate ähnlicher Unterkünfte in deiner Umgebung (z. B. auf mein-monteurzimmer.de). So bekommst du ein gutes Gefühl für das Preisniveau am Markt.
Wichtig dabei: Die in Inseraten genannten Preise sind häufig Richtpreise. Der tatsächlich vereinbarte Übernachtungspreis hängt in der Praxis oft von Aufenthaltsdauer, Personenzahl, Auslastung oder Zusatzleistungen ab.
Nutze die Inserate daher als Orientierung, nicht als feste Vorgabe. So erkennst du, ob dein Preis grundsätzlich marktgerecht ist – oder ob du dich bewusst über dem Durchschnitt positionieren kannst, etwa durch bessere Ausstattung, mehr Flexibilität oder einen besonders zuverlässigen Service.
Staffelpreise bei Monteurzimmern sinnvoll einsetzen
In der Monteurvermietung sind Staffelpreise üblich – und sinnvoll. Sie schaffen Planungssicherheit für dich und Preisvorteile für Firmen.
Typische Staffelungen sind zum Beispiel:
- Höherer Preis bei kurzen Aufenthalten
- Günstigerer Preis ab einer Woche
- Monatspauschalen bei längerer Belegung
So sicherst du dir längere Buchungen und reduzierst Wechsel, Reinigungsaufwand und Leerstand.
Tipp
Ein etwas niedrigerer Preis bei längeren Aufenthalten lohnt sich oft mehr als ständig neue Gäste.
Kurze Aufenthalte und flexible Buchungen richtig bepreisen
Kurzfristige oder wöchentliche Buchungen bedeuten für dich mehr Aufwand: Mehr Kommunikation, mehr Absprachen, mehr Unsicherheit. Dieser Mehraufwand sollte sich im Preis widerspiegeln.
In der Praxis hat sich bewährt:
- Aufschläge für sehr kurze Buchungen
- Klare Stornobedingungen, optional mit flexibleren Tarifen gegen Aufpreis
Preisverhandlungen professionell führen
Preisverhandlungen gehören zur Monteurbranche dazu – vor allem am Telefon und insbesondere bei Firmenanfragen. Wichtig ist, vorbereitet zu sein.
Statt sofort mit dem Preis nachzugeben, kannst du über Bedingungen steuern:
- Längere Buchungsdauer
- Feste Buchungszeiträume
- Verzicht auf flexible Kündigung
Denn nicht nur der Preis ist verhandelbar – sondern auch die Bedingungen.
FAQ – Häufige Fragen rund ums Thema
Wie berechnet man den Preis für ein Monteurzimmer?
Der Preis für ein Monteurzimmer wird auf Basis der eigenen Kosten berechnet. Dazu werden alle Fix- und variablen Kosten ermittelt und auf eine realistische Anzahl belegter Tage pro Monat umgelegt. So entsteht der notwendige Tagesumsatz, der mindestens erreicht werden muss. Erst danach wird der gewünschte Gewinnanteil am Umsatz berücksichtigt und der Preis mit dem Markt verglichen.
Merke: Nicht der Preis pro Person ist entscheidend, sondern der notwendige Tagesumsatz der Unterkunft.
Welche Kosten fallen bei der Vermietung von Monteurzimmern an?
Bei der Vermietung von Monteurzimmern entstehen Fixkosten und variable Kosten.
Fixkosten fallen unabhängig von der Belegung an, z. B.:
- Miete oder Finanzierungskosten
- Grundsteuer
- Versicherungen
- Grundgebühren für Strom, Wasser, Heizung
- Internet
- Abschreibung für Möbel und Ausstattung
- Vermarktung (z. B. Inserat, Portalgebühren, eigene Website)
- Software
- Ggf. Mitarbeiter
Variable Kosten entstehen durch Gäste, z. B.:
- Strom, Wasser, Heizung (verbrauchsabhängiger Anteil)
- Reinigung (Endreinigung, ggf. Zwischenreinigung)
- Bettwäsche, Handtücher, Verbrauchsmaterial
- Bettensteuer/Tourismusabgabe (sofern in deiner Kommune erhoben)
- Reparaturen & Abnutzung
Wie berechne ich den Mindestpreis für ein Monteurzimmer?
Wenn du deine tatsächlichen Kosten kennst, weißt du, welcher Tagesumsatz wirtschaftlich notwendig ist und ab wann sich die Vermietung für dich lohnt.
Wichtig dabei: Die Anzahl der Gäste kann schwanken, deine Fixkosten bleiben aber gleich. Entscheidend ist daher nicht der Preis pro Person oder Zimmer, sondern der notwendige Tagesumsatz deiner Unterkunft.
So ermittelst du diesen Mindest-Tagesumsatz:
- Monatliche Fixkosten erfassen
- Durchschnittliche variable Kosten grob kalkulieren
- Realistische Auslastung ansetzen (z. B. 90 % ≈ 27 belegte Tage pro Monat)
- Gesamtkosten durch die belegten Tage teilen
Das Ergebnis ist dein kostendeckender Tagesumsatz. Im nächsten Schritt berücksichtigst du deinen gewünschten Gewinnanteil am Umsatz. Daraus entsteht dein Ziel-Tagesumsatz, auf dessen Basis du Zimmerpreise, Pauschalen oder Staffelpreise ableitest – abhängig von Personenzahl, Aufenthaltsdauer, Auslastung und Marktsituation.
Faustregel: Bei einer gut kalkulierten Monteurunterkunft verteilt sich der Umsatz erfahrungsgemäß zu je etwa einem Drittel auf Kaltmiete, laufende Kosten und Gewinn.
Tipp: Setze die Auslastung realistisch an – nicht zu optimistisch, aber auch nicht zu niedrig. Für Monteurzimmer mit Langzeitgästen sind 90 % ein guter Erfahrungswert. Wer neu startet, kann in den ersten Monaten mit etwas weniger rechnen.
Warum ist der Tagesumsatz bei Monteurzimmern wichtiger als der Preis pro Person?
Die Anzahl der Gäste schwankt, die Kosten bleiben gleich. Deshalb ist entscheidend, welchen Tagesumsatz die Unterkunft erzielen muss, um kostendeckend und profitabel zu sein.
Ob eine Wohnung mit 4 Personen oder nur mit 2 Personen belegt ist: Der notwendige Tagesumsatz bleibt gleich.
Sind Staffelpreise bei Monteurzimmern sinnvoll?
Ja. Staffelpreise sind in der Monteurvermietung üblich und sinnvoll. Günstigere Preise bei längeren Aufenthalten sorgen für Planungssicherheit, weniger Wechsel und geringere Kosten – und erhöhen oft trotzdem den Gewinn.
Wie wirken sich wenige Wechsel auf die Rentabilität aus?
Weniger Wechsel senken vor allem Reinigungs- und Abnutzungskosten. Bei langen Aufenthalten (z. B. ein Wechsel pro Monat) verbessert sich die Wirtschaftlichkeit deutlich. Entscheidend bleibt jedoch, dass der notwendige Tagesumsatz erreicht wird.
